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        市人民政府辦公室關于印發凱里市佳和鳳凰灣建設項目集體土地征收及地上附著物補償安置方案的通知

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        • 索引號: 000014349/2021-157903
        • 信息分類: 凱府辦函
        • 發布機構:
        • 發文日期:
        • 文號: 凱府辦函〔2020〕69號
        • 是否有效:
        • 信息名稱: 市人民政府辦公室關于印發凱里市佳和鳳凰灣建設項目集體土地征收及地上附著物補償安置方案的通知


        黔東南高新技術產業開發區管委會,各鎮人民政府、街道辦事處,

        市政府各部門、各直屬機構:

        凱里市佳和鳳凰灣建設項目集體土地征收及地上附著物補償安置方案》已經市人民政府同意,現印發給你們,請認真遵照執行。


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        凱里市佳和鳳凰灣建設項目集體土地征收

        及地上附著物補償安置方案


        為加快我市城市建設,進一步提高城市品質,市人民政府決定對凱里市佳和鳳凰灣項目進行建設,現根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權法》《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》(國土資發〔201096號)、《中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》(中紀辦〔20118號)、《省住房和城鄉建設廳關于印發貴州省國有土地上房屋征收與補償指導意見的通知》(黔建房通〔2015386號)、《市人民政府關于印發凱里市國有土地上房屋征收與補償實施細則的通知》(凱府發〔20189號)、《市人民政府關于凱里市城市總體規劃范圍內房屋征收工作的指導意見》(凱府發〔201285號)等法律法規及政策的有關規定,現就本區域內的集體建設用地及房屋征收補償,制定本方案。

        一、征收范圍

        征收范圍:凱里市佳和鳳凰灣建設項目范圍內的集體土地及地上附著物,該項目位于凱里市凱開大道北側、鴨塘河南側,現該項目紅線范圍涉及潘明芬、莫順珍兩戶集體土地上房屋未拆遷,其中:莫順珍戶集體土地面積119.70平方米,建筑面積269.25平方米;潘明芬戶集體土地面積282平方米,建筑面積440.384平方米。

        二、征收主體

        凱里市人民政府

        三、土地及房屋征收部門

        凱里市自然資源局

        四、土地及房屋征收委托實施單位

        凱里市鴨塘街道辦事處

        五、土地及房屋征收時間

        (一)實施土地房屋征收時間

        征收決定下達之日起。

        (二)征收補償安置協議的簽訂期限和搬遷期限

        簽約期限:征收決定下達之日起三個月內。

        搬遷期限:在簽訂《土地房屋征收補償安置協議》后,被征收人接到房屋征收部門搬家交房通知之日起30日內搬遷騰空房屋并交房,如超過搬遷期限未搬家交房的,視為違約,將取消全部獎勵。

        六、補償及獎勵內容

        (一)對集體土地征收的補償。

        (二)對被征收房屋價值(含附屬設施)的補償。

        (三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

        (四)房屋裝飾裝修補償。

        (五)根據相關規定、約定對被征收人給予的獎勵。

        七、土地、房屋性質的認定及政策執行

        (一)合法集體建設用地及房屋、違法建筑及臨時建筑建房的性質及時間由市城市管理行政執法局牽頭,鴨塘街道、市自然資源局配合調查,并出具調查報告和處理意見報市人民政府研究審定。

        (二)手續不全的土地、房屋參照凱府發〔201285號和凱里市相關政策規定執行。

        (三)合法建筑在簽訂協議、兌現補償款后由鴨塘街道辦事處組織實施拆除。

        (四)在征收范圍內的任何單位和個人不得實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為,不得買賣、析產、租賃、抵押房屋,違反規定實施的,不予補償。

        八、集體建設用地及房屋的用途、面積的確定

        (一)被征收的集體建設用地及房屋的用途,按集體土地使用權證、房屋所有權證記載的用途確定;集體土地使用權證、房屋所有權證未記載用途或者經城鄉規劃主管部門依法批準改變用途,但未作房屋用途變更登記的,按城鄉規劃主管部門批準的用途認定。未經批準改變用途不予認定。

        (二)被征收房屋的建筑面積,按被征收房屋所有權證或其他合法的不動產憑證記載的建筑面積認定。

        (三)住宅用途房屋的房改房以有資質的房屋測繪機構對被征收人的合法房屋測量出的實測面積為準。

        九、被征收集體建設用地及房屋價值補償的確定

        (一)被征收的集體建設用地及房屋的補償價值由選定房地產價格評估機構參照國有出讓土地的用途、區位及房屋的結構等因素的市場評估價確定補償。

        被征收人或者土地及房屋征收委托實施單位對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的,應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請,并指出評估報告存在的問題。對復核結果仍存在異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向專家委員會申請鑒定。

        (二)房屋周邊的附屬物、地上構筑物按照房屋重置價的補償標準:

        1.簡易結構類房屋按照450/的標準補償;

        2.木結構類房屋按照900/的標準補償;

        3.磚木結構類房屋按照900/的標準補償;

        4.磚混結構類房屋按照1100/標準補償;

        5.框架結構類房屋按照1300/的標準補償。

        十、住宅房屋征收補償安置方式

        住宅房屋的補償方式一律采用貨幣安置和產權調換安置兩種方式,不再實行宅基地安置,由被征收人自行選擇其中一種方式,不可兼選。

        (一)一次性貨幣補償方式

        1.被征收人選擇貨幣補償的,由土地及房屋征收委托實施單位將補償款直接支付給被征收人。

        2.一次性補償搬遷費。按被征收房屋每套支付被征收人3500元搬遷費(含搬出一次)。

        3.臨時安置過渡費。一次性發放六個月臨時安置過渡費,按被征收房屋建筑面積每月每平方米15元發放,每戶每月不足1200元的按1200元發放。

        (二)選擇產權調換方式

        1.產權調換原則

        被征收人選擇產權調換方式安置的,由土地及房屋征收委托實施單位根據被征收合法房屋用途、面積給予產權調換安置,違法建筑不予以產權調換。

        住宅類產權調換房的購房指標為每戶限購一套,且購房人必須是被征收人本人。購房的價格不高于同類被征收房屋的補償價格。

        在購買房屋征收部門提供的高層建筑產權調換房時,可補助被征收人建筑面積10平方米,補助面積部分不支付房款,按規定計入安置房屋產權登記面積。

        房屋征收部門應當提供符合建筑工程質量安全標準的房屋,并與被征收人結算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。安置房的最終評估價格由評估被征收房屋的同一家評估機構以征收決定公告之日為評估時點評估確定。

        2.一次性補償搬遷費。按被征收房屋每套支付被征收人7000元搬遷費(含搬出和搬進各一次)。

        3.臨時安置過渡費:被征收人選擇產權調換補償的,按被征收房屋建筑面積每月每平方米15元發放,每月不足1200元的按1200元計發。搬遷過渡期自被征收房屋騰空并搬遷交房之日起發放到產權調換房交付后的三個月止。

        (三)獎勵

        1)按期簽約獎勵。被征收人在征收決定規定的簽約期限內,與土地及房屋征收委托實施單位簽訂補償協議的,按被征收集體建設用地及房屋補償價值的50%給予被征收人獎勵。

        2)提前搬家獎勵。被征收人在實物補償協議約定的搬遷期限前完成搬遷并騰空房屋交給土地及房屋征收委托實施單位的,按被征收集體建設用地及房屋補償價值的10%給予被征收人獎勵。

        十一、非住宅類房屋的補償安置

        (一)貨幣補償

        1.被征收人選擇貨幣補償的,按被征收房屋所評估的價值進行補償。

        2.搬遷費:由房屋征收部門委托依法選定的評估機構評估確定。

        3.臨時安置過渡費:發放一個月的臨時安置過渡費,按每戶每月30元/平方米標準發放。

        (二)產權調換

        1.被征收人選擇房屋產權調換的,房屋征收部門應當提供符合建筑工程質量安全標準的房屋用于安置被征收人,并與被征收人結算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

        2.產權調換房由政府統一集中采購房源進行安置的,具體位置房屋征收部門另行公布,并由被征收人自主選擇購買。

        3.產權調換房的購買面積原則上不得超過被征收房屋面積,如有超面積購買部分,購房價按項目同類房屋的市場價購買。

        4.搬遷費:由房屋征收部門依法選定評估機構評估確定。

        5.臨時安置過渡費:臨時安置過渡費按被征收房屋的房屋所有權證或其他合法憑證登記的建筑面積計算。發放期限從搬遷交房之月起到安置房交付后的當月止,按實計發,每戶每月平方米30元標準發放。

        (三)停產停業損失補償費

        非住宅被征收房屋的停產停業損失費按規定核準后計發。被征收人能夠提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的,按照上一年度月均應納稅計算每月的經營性損失補償。

        被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門一次性發放3個月的停產停業損失費。

        被征收人選擇產權調換的,房屋征收部門提供了非住宅臨時安置房的,不支付被征收人停產停業損失費;被征收人自行過渡的,按照規定逐月計發停產停業損失費至安置房交房之月止。

        房屋征收決定公告發布前已停產停業的房屋,對被征收人不予計發停產停業損失補償費。

        對非住宅房屋的被征收人停產停業損失費與臨時安置過渡費只能選擇其中一種計發。

        (四)獎勵

        被征收人在規定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂房屋征收補償安置協議,并按協議約定的搬遷期限完成搬遷,并將騰空房屋交給房屋征收部門拆除的,按被征收房屋補償價值的10%給子被征收人獎勵。如被征收人在規定的簽約期限內未與房屋征收部門簽訂房屋征收補償安置協議,將不子獎勵。

        十二、評估機構的選擇

        被征收土地、房屋價格評估機構由被征收人在土地及房屋征收部門公布的推薦評估機構名單中協商選定。評估機構名單公布后5日內由土地及房屋征收委托實施單位在征收現場登記被征收人的選擇意見,半數以上被征收人共同選擇一家被征收房屋價格評估機構的,視為協商選擇成功。

        協商選定被征收房屋評估機構不成功的,由土地及房屋征收委托實施單位在公布的評估機構名單中根據被征收人選擇評估機構得票數按從高到低的順序選擇3家評估機構,邀請被征收人代表、基層組織代表和具有社會公信力的代表和公證機關參與,通過公開抽簽的方式,確定1家評估機構。土地及房屋征收委托實施單位應當在抽簽前3日內在征收范圍內通告抽簽時間和地點,抽簽過程與結果應當由公證機關現場公證。

        確定被征收土地房屋價格評估機構后,由土地及房屋征收委托實施單位與被選定的評估機構簽訂委托評估協議,再進行評估作業。被征收土地房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

        十三、室內裝修和相關附屬設施的補償

        (一)被征收房屋的室內自行裝飾裝修部分及附屬建筑物的補償,按項目選定的評估機構進行評估后的價值給予補償。

        (二)征收范圍內被征收人的生活用電、生活用自來水等日常生活設施的補償具體標準:

        1.獨立水表用戶按照2500/戶的標準補償;

        2.分水表用戶按照30/塊的標準補償;

        3.獨立電表用戶按照600/戶的標準補償;

        4.分電表用戶按照30/塊的標準補償;

        5.數字有限電視按照1100/戶的標準補償;

        6.固定電話(不計分機)用戶按照300/戶的標準補償;

        7.電腦寬帶遷移按照150/戶的標準補償。

        8.空調遷移(柜機)按照500/臺的標準補償;

        9.空調遷移(掛機)按照200/臺的標準補償;

        10.抽油煙機遷移按照200/臺的標準補償;

        11.太陽能熱水器遷移按照600/臺的標準補償;

        12.電熱水器遷移按照200/臺的標準補償;

        13.獨立天然氣用戶按照2400/戶的標準補償。

        十四、產權調換安置房的辦證登記和相關稅費的繳納

        (一)產權調換房的不動產證由被征收人自行辦理,并向不動產登記部門提供涉及辦證所需的相關材料。

        (二)產權調換房辦證所需的相關費用由被征收人自行支付。

        (三)被征收人購買的產權調換房,超過被征收房屋的建筑面積部分產生的契稅由被征收人自行到稅務部門依法繳納。

        (四)被征收人購買的產權調換房應繳的房屋維修基金,由被征收人按相關規定自行交納。

        (五)產權調換房小區的物業管理費以及管理涉及的有關費用由被征收人按規定自行繳納。

        (六)被征收人的房屋已經出租的,其租賃關系由被征收人與房屋租賃人雙方自行解除,產生的一切費用自行承擔。

        十五、不履行市人民政府作出征收補償決定的處理方法

        土地及房屋征收委托實施單位與被征收人在規定的簽約期限內達不成補償協議的,或者被征收房屋所有人不明確的,由房屋征收部門報請市人民政府作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

        被征收人對補償決定不服的,可以在60日內依法申請行政復議,也可以在6個月內依法提起行政訴訟。

        被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定確定的期限內又不搬遷的,由作出征收決定的市人民政府依法申請人民法院強制執行。

        十六、未盡事宜,按國家有關法律、法規和政策執行。



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